時間：2021-02-01 來源：新華網
居民購房杠桿率今年料穩中趨降
近期，以廣州為代表的部分熱點地區房貸政策收緊，引發市場熱議。業內人士指出，隨著疫情逐步得到控制，經濟迅速恢復，貨幣政策回歸正常，房貸大概率收緊。此外，2020年底出臺的貸款集中度制度對銀行影響較大，在基礎利率進一步下行概率較低、商業銀行惜貸的情況下，居民進一步加杠桿的基礎不牢，預計2021年居民購房杠桿率穩中趨降。
房貸收緊概率大
貝殼研究院指出，1月以來，廣州、東莞、合肥等多地已經出現銀行額度收緊、放款周期延長等房貸收緊政策，部分銀行停止接收新的購房貸款單，用停貸的方式解決存量貸款問題，預計該狀態將持續較長時間。在此背景下，居民購房杠桿回落是大概率事件。預計2021年居民購房杠桿率穩中趨降。
除房貸額度收緊、放款周期延長外，中國證券報記者還了解到，以廣州為代表的部分熱點地區2021年還上調了房貸利率。繼廣州住建局嚴厲發聲打擊哄抬房價等違法行為后，廣州四大行房貸利率1月27日全線上漲。1月20日，央行公布的5年期以上LPR（4.65%）顯示，廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
業內人士普遍認為，2021年多地銀行收緊房貸政策與2020年底出臺的威利斯人娱乐棋牌网站一区貸款集中度管理制度有關。上述做法的目的是“抑泡沫，控風險”，從需求端抑制炒房。
2020 年12月31日，人民銀行、銀保監會聯合發布的《關于建立銀行業金融機構威利斯人娱乐棋牌网站一区貸款集中度管理制度的通知》（簡稱《通知》）規定，2020年12月末，銀行業金融機構威利斯人娱乐棋牌网站一区貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。威利斯人娱乐棋牌网站一区貸款占比、個人住房貸款占比的業務調整過渡期分別設置。
分析人士指出，上述政策有利于降低銀行體系對威利斯人娱乐棋牌网站一区貸款依賴的程度，優化信貸結構，減少威利斯人娱乐棋牌网站一区市場波動可能給銀行帶來的潛在系統性風險。同時，分檔設置紅線更有利于銀行差異化發展。《通知》對威利斯人娱乐棋牌网站一区貸款集中度管理進行規范，旨在深化威利斯人娱乐棋牌网站一区融資調控機制，對房貸供給端影響整體較大。
貝殼研究院預計，2021年LPR繼續下行的可能性較低，相較于2020年，房貸大概率收緊。貸款集中度制度的出臺對銀行影響較大。在LPR進一步下行的概率較低、商業銀行惜貸的情況下，居民進一步加杠桿的基礎不牢，預計2021年居民購房杠桿率穩中趨降。
加碼調控城市或增多
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，信貸收緊會限制市場交易，有助于市場穩定。預計2021年多地將進一步收緊銀行信貸額度。
值得注意的是，銀行對房貸政策收緊也會影響開發商的銷售回款等，疊加“三條紅線”壓頂，預計部分高負債房企將面臨更大壓力。威利斯人娱乐棋牌网站一区信托方面，在以“三條紅線”和貸款集中度為主體的威利斯人娱乐棋牌网站一区金融審慎管理框架下，2021年房企融資環境易緊難松，凈融資額大概率下降，威利斯人娱乐棋牌网站一区信托仍將面臨強監管。
嚴躍進指出，當前，大城市威利斯人娱乐棋牌网站一区政策有收緊的風向。從深圳樓市調控政策收緊開始，到上海樓市調控政策升級、杭州樓市調控政策“打補丁”，以及廣州房貸政策收緊，都說明大城市樓市調控在不斷加碼。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，今年1月以來，多個城市加碼調控，也引起廣大購房者關注，開年的政策收緊主要是結合市場情況落實“房住不炒”政策。本次集中調控加碼，但調控力度不大。
王小嬙稱，除廣州涉及到房貸調控力度較大外，其他城市都是對前期的政策“打補丁”。短期市場交易量或將降溫，價格轉穩，但市場很快就會消化政策影響力。從目前看，房價漲幅明顯的城市就會出現收緊政策，預計后續仍有城市會升級調控政策，尤其是長三角、粵港澳大灣區的其他城市。